| О компании | Контакты |
| Наши Услуги | Вакансии | Новости | Политика конфиденциальности |
007 (499) 499-0331 |
 |
Информация о покупке вилл во Франции
1. Информация о покупке вилл во Франции.
Первый этап юридического оформления покупки - оформление официального Соглашения между продавцом и покупателем. Соглашение заключается при посредничестве французского агента по недвижимости и нотариуса и подписывается обеими сторонами.
В Соглашении прописываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты. Кроме того, на этом этапе выбранный объект закрепляется за покупателем, то есть снимается с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки в установленный законом 7-дневный срок. После истечения этого срока договор может быть аннулирован, если не выполняется одно из условий, описанных в Соглашении. То есть покупатель теряет задаток, если отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Задаток помещается на специальный банковский счет нотариуса и хранится до времени внесения оставшейся суммы или до аннулирования сделки.
В соответствии с французским законодательством, нотариус во Франции является официальным лицом, представляющим интересы государства, т.е. не действует в интересах какой-либо из сторон сделки. Задача нотариуса – подтвердить факт, что сделка совершается в соответствии со всеми юридическими нормами. Все взаиморасчеты и финансирование сделки проходит через банковский счет нотариуса.
2. Проверка Соглашения
После подписания Соглашения следует период 30-90 дней, в течение которого проходит изучение недвижимости с целью определения юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок и их устранения. В этот же период покупатель решает вопрос полного финансирования сделки. Проверку действующего Соглашения проводит агент и нотариус.
3. Подписание заключительного договора
Гарантией юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание между продавцом и покупателем Заключительного договора в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который к этому моменту выплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус впоследствии выплачивает ее продавцу. Сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Договора. После подписания Заключительного Договора продавцом и покупателем, нотариус заверяет акт продажи, а продавец предает ключи покупателю. Обычно на этом этапе решается вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, нотариус дает перечень документов, которые необходимо подготовить и решает этот вопрос на завершающем этапе сделки. После заверения акта продажи, нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.
Дополнительные расходы
Дополнительные расходы - государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 5-8% от стоимости недвижимости. Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания Заключительного договора.
В случае, если купля-продажа недвижимости сопровождается получением ипотечного кредита, необходимо учесть, что принятье решения банком о предоставлении кредита происходит в течении 1-1,5 месяцев с момента подачи заявления на кредит. Обычно банки кредитуют до 70% стоимости приобретаемой недвижимости. Охотнее всего дают деньги под залог уже существующих объектов. В целом же кредит выдается под 3,5-5% годовых сроком на 10-20 лет. Сумма первоначального взноса иногда доходит до 40%. Необходимые условия: счет во французском банке, отчет аудиторов за последние два года и ряд документов, подтверждающих платежеспособность покупателя.
Кроме того, вкладывать средства в строящееся жилье во Франции совершенно безопасно, т.к. любая новостройка здесь подлежит обязательному страхованию за счет застройщика. Если он не может закончить в срок возведение объекта, эту заботу берет на себя страховая компания. Собственность на будущую жилплощадь оформляется покупателем прямо на стадии строительства (в отличие от аналогичной ситуации в России).
Налогообложение недвижимости
Помимо нотариального сбора, в налоговом законодательстве Франции предусмотрены следующие виды налогов:
1. Налог на недвижимость - если недвижимость в частной собственности. За базу для расчета ежегодных налогов на недвижимость здесь принимается годовая арендная кадастровая стоимость объекта недвижимости (ГАКС), которая определяется государственными органами и всегда ниже рыночных ставок аренды. Ежегодный налог на недвижимость варьируется в пределах нескольких процентов в каждом районе Франции, но примерно равен 31% от половины ГАКС.
2. Ежегодный налог на проживание - если недвижимость предназначена для личного пользования, в среднем 24% от ГАКС или пошлина на вакантные (пустующие) жилища (10% и выше от ГАКС).
3. Налог на мусор и отходы (5% от ГАКС).
Во Франции каждое физическое лицо, чей капитал (только во Франции - недвижимость или счет в банке) превышает 732 000 евро, платит налог на имущество. Налог на недвижимость во Франции сравнительно высок, но существуют способы оптимизации налогообложения, которые позволяют избежать значительных выплат. Наиболее целесообразной представляется сдача в аренду временно простаивающей собственности на период отсутствия владельцев. Можно избежать уплаты налогов как на покупку, так и на продажу, сдав недвижимость в аренду с помощью управляющей компании на 8-10 лет. Париж является наиболее высокодоходным в плане сдачи недвижимости в аренду городов.
Владеть недвижимостью во Франции, имея российское гражданство, достаточно выгодно, так как со многими европейскими странами у России заключены соглашения об избежании двойного налогообложения, например, налог на доходы от сдаваемой в аренду недвижимости российский резидент может платить на родине (согласно Конвенции, заключенной между Правительством Российской Федерации и Правительством Французской Республики 26 ноября 1996 года об избежании двойного налогообложения и предотвращения уклонения от налогов и нарушения налогового законодательства в отношении налогов на доходы и имущество).
Страхование недвижимости
С момента подписания контракта Покупатель ответственен за страхование всех сооружений, составляющих имущество. Cистема налогообложения во Франции очень сложная, поэтому вопросы по налогам и их минимализации решает юрист. В некоторых вариантах можно получить выигрыш в цене квартиры или дома до 20%.
Ипотека
Размер ипотечного кредита зависит в большей степени от покупной цены объекта собственности. Срок возврата ипотечного кредита - от 7 до 25 лет.
Ипотечный кредит выдается людям в возрасте до 80 лет. Процентные ставки составляют от 2.75 % для кредита в евро и на 2 % выше LIBOR для всех других валют. Возможны фиксированные проценты. Для получения ипотечного кредита потребуется справка о доходах. Работающие по контракту должны предоставить справки о заработной плате за последние три месяца и документ о состоянии банковского счета за последние шесть месяцев.
Работающие по найму предоставляют копии заключения аудиторской проверки за последние двенадцать месяцев и выписки с персонального счета за последние 6 месяцев.
Кредиторы во Франции не принимают во внимание будущий предположительный доход от аренды объекта собственности. Решение о предоставлении ипотечного кредита делается только на основании платежеспособности. Сумма ипотечного кредита будет целиком зависеть от дохода, поскольку выплаты по ипотеке не должны превышать 40% ежемесячного дохода.
007 (499) 499-0331
villa@villa-luxe.ru