| О компании | Контакты |
| Наши Услуги | Вакансии | Новости | Политика конфиденциальности |
007 (499) 499-0331 |
 |
Общая информация о Франции
Покупка недвижимости во Франции.
Приобретая недвижимость на территории такой высокоразвитой страны, как ФРАНЦИЯ, вы получаете статус "иностранного резидента" и постоянную въездную визу, а также право на проживание и работу в странах 6 месяцев в году, Вы можете получить вид на жительство во Франции. Однако необходимо учесть, что если Вы проводите во Франции более 6 месяцев в году, власти могут потребовать платить налоги на доходы здесь, а не в России.
Первый этап сделки при покупке недвижимости это заключение официального соглашения посредством нотариуса между вами и продавцом, которое называется Compromis de Vente . В соглашении описываются условия продажи, стоимость объекта, возможные кредиты и прочие условия. После его подписания приобретаемая недвижимость снимается с рекламы на продажу и считается зарезервированной за Вами. Покупка недвижимости во Франции осуществляется через нотариуса. Нотариус во Франции является официальным лицом, представляющим интересы государства, и не действует в интересах какой-либо из сторон. Он подтверждает, что сделка совершена в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты, в том числе выплаты задатка и полной стоимости приобретаемой Вами недвижимости.
При подписании вышеупомянутого соглашения Compromis de Vente, Вы выплачиваете аванс, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Этот задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок - 7 дней (закон о защите прав покупателя). После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора. То есть покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.
Затем в течение определённого срока Вы выплачиваете нотариусу остаток суммы. Время подготовки и проверки всех документов займёт 2-3 месяца, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. После этого в его присутствии между Вами и продавцом подписывается Заключительный Договор, который называется Acte de Vente. При его заключении нотариус выплачивает полную сумму продавцу, заверяет акт продажи и свидетельствует передачу Вам продавцом ключей на недвижимость.
Также необходимо учитывать, что оплата налога на приобретение и регистрацию недвижимости в которую входит и вознаграждение нотариусу (обычно 7-8% от её стоимости, сумма варьируется в зависимости от типа недвижимости). Эта сумма выплачивается нотариусу в день заключения Acte de Vente.
Расходы на страхование вашей недвижимости налог на недвижимость (Тaxe fonciere) - Вы платите этот годовой нало,г если Вы имеете недвижимость в частной собственности. Этот налог не фиксирован, и его сумма варьируется от типа вашей недвижимости.
Если Вы приобретаете недвижимость для личного пользования, то Вы должны платить налог на проживание (Тaxe d'habitation) и налог на имущество (Impot de solidarite sur la fortune). Этот налог платится каждым физическим лицом, чей капитал во Франции (недвижимость и капитал в банке) превышает 732 000 евро.
Если Вы решите перепродать недвижимость, купленную во Франции, то необходимо иметь ввиду, что продажа в первый год после покупки облагается налогом в 33,3% (этот процент уменьшается с каждым годом).
| Географическое положение, природа
Столица, крупнейшие города Климат Население Язык Религия Праздничные и выходные дни Кухня Транспорт Время Деньги |
ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ, ПРИРОДА
Франция - страна, наиболее посещаемая на Европейском континенте, 60 млн. туристов в год. После России это самая большая европейская страна. На западе и севере омывается водами Атлантического океана, Бискайского залива и пролива Ла-Манш, на юге - Средиземным морем. К французской территории относится остров Корсика. Кроме того, Франция владеет заморскими департаментами: островами Реюньон и Мартиникой, Французской Гвианой, Гваделупой. Каждая провинция Франции (всего их 22) полностью отличается одна от другой своей архитектурой и природой, обычаями и традициями, но все они имеют стиль, цвет и вкус. Наиболее известные - Бретань, Нормандия, Гаскония, Шампань, Бургундия, Эльзас, Прованс.
СТОЛИЦА, КРУПНЕЙШИЕ ГОРОДА
Столица - Париж. Крупные города: Руан, Бордо, Тулуза, Марсель, Ницца, Страсбург, Лион, Лилль, Нант, Лион.
КЛИМАТ
Четыре типа климата:океанический (на западе), средиземноморский (на юге) и континентальный ( в центре и на востоке). Настоящей зимы в Париже никогда не бывает: cнег выпадает очень редко, идут дожди. Летом везде тепло, особенно в июле и в августе - от +20С до +30С.
НАСЕЛЕНИЕ
Население страны составляет около 60 млн. человек.
Основную часть населения составляют французы, но примерно четверть коренного населения - иностранцы, родившиеся и обосновавшиеся во Франции.
ЯЗЫК
Официальный язык - французский.
В некоторых областях говорят на немецком, также говорят на местных диалектах.
РЕЛИГИЯ
Господствующая религия во Франции - христианство (католики - ~45 млн. чел). Вторая по количеству последователей религия - ислам (~4 млн. чел.). Протестантов ~800 тыс. чел. Иудеев - ~650 тыс. чел.
ПРАЗДНИЧНЫЕ И ВЫХОДНЫЕ ДНИ
1 января - Новый год.
Понедельник пасхальной недели.
1 мая - День Труда
8 мая - День Победы 1945 г.
1 июня - Вознесение Господне.
Начало июня - Второй день Троицы.
14 июля - День взятия Бастилии (Национальный праздник).
15 августа - Успение Богородицы.
1 ноября - День Всех Святых.
11 ноября - День Перемирия 1918 г.
25 декабря - Рождество Христово.
КУХНЯ
О французской кухне идет слава как об одной из самых изысканных и разнообразных в мире. у гурманов широкий выбор ресторанов на все вкусы и многочисленных кафе. Завтрак во Франции довольно простой, состоит из кофе, чая или шоколада и круассана. Обед растянут во времени с 12 до 14 часов. Ужин - между 19 и 21 часом- разнообразен, но вместо закуски часто подают суп или устрицы. Почти перед каждой трапезой подают аперитив. Излюбленный французский десерт - сыр. Запивать сыр соком или кока-колой во Франции считается неприличным. Сыр здесь подается с красным вином. Великие вина имеют категорию "Гран Крю", "Премьер крю" и неофициальную категорию "Крю буржуа". Лучшие вина имеют на этикетке надпись "Appellation controlee", что означает "Контролируемые наименования по происхождению". Стоимость вина во Франции соответствует качеству: чем дороже, тем лучше. Лучшие цены в больших супермаркетах, но там ограничен выбор вин высокого качества.
ТРАНСПОРТ
Сеть автомобильных дорог во Франции самая плотная и самая протяженная в мире. Железнодорожная сеть составляет 31 852 км. путей. Французский высокоскоростной поезд ТЖВ удерживает первое место в мире по скорости. Он движется по специальным линиям железной дороги протяженностью 1281 км. Имеется сеть метро. Такси (оплата по счетчику). Для аренды автомобиля необходимо наличие международных водительских прав и кредитной карты. Брать автомобиль в аренду для использования в Париже не рекомендуется, так как условия движения в городе очень сложные.
ВРЕМЯ
Отстает от московского на 2 часа.
ДЕНЬГИ
Евро.